山陰の冬特有の鳥取の空き家リスク（落雪・凍結）の概要
鳥取県は日本海側の影響で冬季に急激な冷え込みや大雪が発生しやすく、空き家は通風や暖房管理がされないため落雪被害や配管凍結のリスクが高まります。
鳥取の気候、落雪がどういうときに起きるか、凍結のメカニズムについて、詳しく知りたい方は、こちらの記事「年末年始の鳥取への帰省前に必読！空き家管理と落雪・凍結対策 詳解～山陰地方の冬～」がおすすめです。
現地の正確な情報を得るには観測データ（気象庁や鳥取地方気象台）、鳥取県の防災情報、地元新聞日本海新聞やラジオradioBird、鳥取河川国道事務所の発表を組み合わせると有用です。
SNSは速報性が高い反面、誤情報も混在するため、複数ソースで裏取りすることが肝心です。
凍結対策・落雪対策のチェックリスト：必ずやるべき点検と準備
ここでは、凍結対策と落雪対策のチェックポイントを確認します。
水道・配管の凍結対策チェック（給湯・メーターの保温）
どのような凍結対策があるのか？
給湯器本体や戸外の給水メーター、屋外配管は凍結の影響を受けやすいため、保温材の巻き付けや断熱カバー設置を行ってください。
長期不在で器・ボイラーを停止する場合は、配管内の残水を抜いて乾燥させるか、通水による少量流し（夜間少量通水）で凍結を防ぐ方法があります。
遠方から帰省する方は、専門の不動産管理業者に給湯器の状態確認と凍結予防措置を依頼しておくと安心です。
漏水を放置すると、その後どうなる？
漏水が発生したまま、放置してしまうと、建物に深刻な影響が発生します。
通水や給湯器の凍結防止措置が難しいこともあるため、専門業者や不動産会社に定期巡回を依頼し、現地での湯回しや点検を任せると安心です。
屋根・雨どい・雪下ろしの確認（落雪防止の設置と安全作業）
屋根の雪下ろしは素人作業が非常に危険なため、専門の除雪業者や屋根作業業者に依頼するのが最も安全です。慣れない者が雪下ろし作業を行い、雪下ろし中の死亡事故が発生する場合もあります。
落雪防止ネットや雪止め金具の取り付け、雨どいの詰まり確認、軒先の雪庇除去などは事前に点検しておきます。
不在中に対応できるよう業者とスケジュールと見積もりを確定させ、必要であれば不動産業者に管理と依頼窓口を一括して任せることをおすすめします。
電気・暖房・換気の停止方法と火災一酸化炭素対策
長期不在時に暖房を完全停止すると凍結のリスクが高まりますが、無駄な通電は火災リスクを招きます。
給湯器やボイラーの電源管理
タイマー運転や低温維持設定
換気扇や排気口の閉塞防止の確認
※一酸化炭素の発生源となる石油暖房は特に注意が必要です。
重要書類・保険・鍵・連絡先の整理（空き家バンクや専門業者への連絡）
保険証券、家屋の鍵情報、緊急連絡先、加入している管理サービスや空き家バンクの担当情報は一覧にまとめ、家族と管理者に共有します。
万一の損害発生時に迅速に保険請求できるよう、保険会社の担当者情報と手順を明確にしておくことが重要です。
長期不在時の空き家管理方法と見守りサービス比較、相談窓口
長期不在時の管理方法は自治体やNPO、民間企業まで多岐にわたり、巡回点検、遠隔監視、除雪手配、緊急対応の有無で選択肢が分かれます。
不動産業者に一括で管理を任せると、現地対応と連絡調整がスムーズで、もしもの事故が発生した場合の保険対応や追加作業時の手配も速やかです。
費用対効果や信頼性を比較し、契約内容に緊急対応の範囲や報告頻度を明記することを推奨します。
市町村・NPO法人・民間サービス比較
自治体の空き家バンクは低コストで相談しやすい反面、緊急対応力や対応時間に制約がある場合があります。鳥取市の場合、空き家の利活用促進を図るため、「鳥取市空き家情報バンク」を設置しています。その運営は、鳥取県宅地建物取引業協会と連携し、行っています。
鳥取市空き家情報バンクでは、不動産業者と専属専任契約または専任媒介契約を結んだ物件が登録できます。NPOは地域密着で柔軟な支援が得られることが多いですが、資金や人的リソースに限界がある場合があります。
民間は有償だが即時対応や専門技術を期待でき、物件管理や保険手続きの代行も可能です。鳥取で安心して任せるには、民間不動産業者に現地点検と緊急対応を契約で明確化しておくのが現実的な選択です。
除雪・作業手配の実務（対策本部や除雪車両との調整）
除雪作業は公共道路と私有地で対応が異なり、私有地の屋根雪下ろしや車庫前の除雪は建物の所有者責任です。
作業手配の実務は見積り取得、作業範囲の明確化、作業日程と緊急時の優先順位決定、除雪機械や人員の確保を行います。
自治体の除雪計画や対策本部の情報も確認し、必要時は不動産業者に現地での調整を任せることで迅速な対応が期待できます。
屋根と周辺の落雪対策—実践的チェックと作業手順
屋根と周辺の落雪対策は人的安全と物的損害の予防が目的で、屋根構造や軒先の形状、隣接道路の幅員を踏まえて計画します。
専門業者による雪止め金具の設置、落雪防止ネットの取り付け、軒先の雪庇除去、歩道や車庫前の雪除けスペース確保、危険箇所は写真で記録しておくことが大切です。
特に高齢者や近隣住民の安全を考慮して、作業は必ず専門家に依頼することを推奨します。
軒先・車庫・通行路の危険箇所チェックリスト
軒先、車庫前、玄関先、歩道に面した部分は落雪で最も危険な場所です。
チェックリストには軒先の雪庇の有無、雨どいの変形や詰まり、車庫屋根の積雪深、通行路の幅確保状況、排雪の行き先確保を含めます。
写真撮影と併せ、危険度に応じて即時対応、短期対応、長期対策に分類し、不動産業者等に優先順位を伝えて作業委託すると効果的です。
雪庇やつららの安全な除去方法と専門依頼のタイミング
雪庇やつららの除去は落下物の危険が高いため、屋根上での作業は専門業者に依頼するのが基本です。
専門依頼のタイミングは積雪が屋根負荷の目安（メーカーや構造計算で定められた値）の70〜80％に達した時点や、つららが大型化して歩行や通行に危険が及ぶ前です。
隣地・道路に落雪が及ぶ場合の責任と行政への連絡方法
屋根からの落雪が隣地や公共道路に被害を与える場合、民法上の損害賠償責任が生じることがあります。
緊急性がある場合は直ちに自治体の道路管理課や危機管理部門へ連絡します。
大雪発生時の応急対応フロー（避難・緊急連絡先）
大雪発生時はまず人的安全の確保が最優先です。
電気や暖房が停止した場合の避難場所、通行不能時の連絡ルート、自治体の情報受信方法をあらかじめ決めておきます。
応急対応フローには緊急連絡先一覧、除雪業者・不動産業者・保険会社の優先連絡先、写真記録の取り方、二次災害防止のための立ち入り禁止措置などを明記します。
不動産業者に管理を一任しておけば、こうしたフローを代理運用してもらえる利点があります。
配管・水道の凍結対策と万一の復旧手順
配管や水道の凍結による被害は給湯器破損だけでなく床下浸水や建物構造への影響まで及ぶため、事前対策と迅速な復旧手順が重要です。
本章では露出配管の保温、メーターボックスの防寒、湯回しの実施、長期停止時の排水と水抜き方法、凍結発生時の安全な解凍手順と専門業者への依頼まで具体的に解説します。
屋外配管・メーターの凍結予防（保温資材と湯回し）
屋外配管やメーターボックスは断熱材や保温テープ、発泡スチロール板で包むことで凍結リスクを大幅に低減できます。
夜間の急激な冷え込みが予想される場合は、事前に少量の水を流し続ける「湯回し」を行う方法も有効です。
給湯器・ボイラーを長期間停止する際の注意点
給湯器やボイラーを停止する際は給水側の水抜き、循環ポンプの停止手順、燃料（灯油やガス）の供給停止の確認、機器内部の残水除去を行います。
長期間停止後に再稼働する場合は、メーカー指定の点検とエア抜き、試運転を実施し、異常音や漏水の有無を確認してください。
復旧作業は専門業者に依頼することで安全性と機器寿命の確保につながります。
凍結発生時の安全な解凍法と専門業者への依頼方法
凍結発生時は局所的に温める解凍法が基本で、温風や電気ヒーターは安全管理が必要です。
直接火気であぶる方法は危険であり避けるべきです。
配管破裂や水漏れが疑われる場合は、自己判断で大掛かりな作業をせずに専門の設備業者へ依頼してください。
業者選定は資格や実績、保険適用の有無を確認し、不動産業者に紹介・手配を依頼することで迅速な対応が可能です。
被害発生時の手続き・補助・保険の取り扱い
被害発生時はまず安全確保の上で写真や動画で損害を記録し、自治体や消防、保険会社へ速やかに連絡します。
補助金や緊急支援制度は自治体ごとに異なるため、該当地域の窓口に問い合わせて必要書類や申請期限を確認することが肝要です。
不動産業者に代理で連絡・現地確認を任せることで交渉の負担を軽減できます。
保険請求は損害の証拠が重要で、点検ログや管理契約書も役立ちます。
まとめ：山陰地方の冬の空き家の管理のチェックリスト
チェックリストを実施し、配管・屋根・電気・重要書類の確認を済ませ、管理委託先を確定しておきましょう。
短縮チェックリストは保存し、管理者とすぐに情報共有できるようにします。
最終的には不動産業者に空き家管理を任せることで、現地での迅速な対応と保険手続きの支援が受けられ、安心できます。
今すぐ使える1日でできる時短チェックリスト（保存用）
以下は1日で実施できる短縮チェックリストです。
チェック項目は優先度順に並べてあり、印刷してチェックボックスに記入することで確実に対策を完了できます。
特に配管の保温と屋根の危険箇所確認は必須です。
空き家の有効活用・売却のためにも 空き家の所有者としての責任と心得
空き家の管理が十分にできれいれば、もしも、空き家を売却したいと思ったとき、空き家を賃貸で貸したいと思ったときも、売買価格や賃料アップにつながりやすいです。地元の信頼できる不動産業者に管理を委託することで、現地の点検・緊急対応・報告をワンストップで任せられる点です。
特に鳥取の冬は急変しやすいため、不動産業者に空き家の管理を任せることは安心確保のための有効な手段です。
鳥取の空き家の管理について、不動産会社に相談されたいときは、この記事を執筆している有限会社不動鳥取にご相談下さい。
この記事の内容について、もっと詳しく知りたい方は、こちらの記事「年末年始の鳥取への帰省前に必読！空き家管理と落雪・凍結対策 詳解～山陰地方の冬～」をおすすめします。
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